• Hình 01
  • Hinh 02
  • Hinh 03
  • Hinh 04
  • Hinh 05
  • Hinh 06
  • Hinh 07
  • Hinh 08
  • Hinh 09
  • Hinh 10
  • Hinh 11
  • Hình 12
  • Hình 13
  • Hình 14
  • Hình 15
  • Hình 16
  • Hình 17
  • Hình 18
  • Hình 19
  • Hình 20

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN

My status    Hồ Chí Minh
0943 18 44 88
My status    Đà Nẵng
My status    Hà Nội

Tỷ giá ngoại tệ

ty-gia-ngoai-te

Mua căn nhà 6,5 tỷ đồng giữa cơn sốt đất, khi về ở, ông Hoàn mới biết trước đó chủ cũ từng rao bán 5 tỷ mà chẳng ai mua.

Căn nhà phố được ông Hoàn xuống tiền đặt cọc đầu quý IV/2018, tọa lạc tại quận 3, TP HCM, gần khu xóm đạo, di chuyển thuận tiện về trung tâm. Căn nhà khá bề thế với một trệt, 3 lầu (đã bao gồm sân thượng), thông thoáng nhờ có giếng trời, hẻm rộng, xe hơi vào tận cửa. Ưng ý từ vị trí, môi trường sống xung quanh đến thiết kế, chất lượng xây dựng, thị trường bất động sản lại đang sốt nên ông Hoàn vội vàng đặt cọc. Việc tất toán công chứng sang tên diễn ra nhanh chóng sau đó.

Sang quý III, khi dọn về nhà mới, bắt đầu làm quen với hàng xóm, ông Hoàn mới được láng giềng cho hay trong năm ngoái, căn nhà từng được một môi giới địa phương chào bán độc quyền giá 5 tỷ nhưng ế khách. “Biết tin này tôi thuê thẩm định giá và vỡ lẽ ra đã mua hớ bạc tỷ. Chỉ còn tự an ủi mình, dù sao tài sản này cũng có pháp lý đầy đủ và sẽ tăng giá theo thời gian”, ông Hoàn bộc bạch.

Cũng giao dịch khi thị trường nhà đất nóng sốt, giữa tháng 1/2019, ông Nghiêm đặt cọc căn nhà phố mặt tiền ở quận 11, TP HCM với giá gần 12 tỷ đồng trong vòng chưa đầy một tuần đi xem. Có nhu cầu mở văn phòng, lại hợp hướng với vị trí của căn nhà phố 4 tầng, ông Nghiêm quyết định chồng tiền mua sau khi thương lượng được bên bán giảm 800 triệu đồng.

Tuy nhiên, đến khi cần thế chấp căn nhà để vay vốn kinh doanh, mới đây, ông Nghiêm được ngân hàng thẩm định giá trị bất động sản này chỉ ở mức 9,5 tỷ đồng. “Tôi bị sốc khi giá trị căn nhà thấp hơn rất nhiều so với giá đã mua cách đây 3 tháng. Nếu tính cả 800 triệu đồng đã được giảm, tôi vẫn còn bị hớ 1,7 tỷ”, ông Nghiêm tỏ ra tiếc rẻ.

ho-bac-ty-vi-mua-nha-pho-quen-thm-dinh-gia

Chuyên gia khuyên người mua nhà phố không nên vội vàng ra quyết định và tiến hành thẩm định giá để không bị hớ tiền tỷ. Ảnh: Vũ Lê

Có gần chục năm tư vấn pháp lý, môi giới nhà phố tại Sài Gòn, chuyên gia Nguyễn Tấn Phong cho biết bị hớ tiền tỷ khi mua nhà trong tình thế vội vàng, bỏ qua khâu thẩm định giá là một trong những lỗi điển hình, đặc biệt trong giai đoạn thị trường địa ốc nóng sốt thời gian qua. “Một nghịch lý thường diễn ra là người dân cứ đua nhau mua nhà khi sốt đất, giá tăng cao do tâm lý sợ vuột mất cơ hội và gần như ít giao dịch gì khi thị trường khủng hoảng, giá giảm mạnh. Kết quả là bị hớ tiền tỷ”, ông Phong cho hay.

Theo chuyên gia này, khác với bất động sản nằm trong dự án được các chủ đầu tư chào giá công khai hàng loạt trên nhiều kênh thông tin đại chúng và các sàn môi giới, nhà phố có thị trường giao dịch cá biệt hơn.

Cụ thể, gia chủ dù chào bán thủ công bằng cách treo biển báo hoặc đăng tin quảng cáo một mức giá bán là A nhưng vẫn có thể thay đổi trong tích tắc thành A', A+ vì yếu tố thị trường và sản phẩm là duy nhất. Trong cơn sốt đất, những mức giá tăng vọt theo kiểu "thời tiết" như thế không phải là hiếm. Do đó, mức giá chào bán nhà phố bị tác động bởi nhiều yếu tố cảm tính.

Chính vì vậy, người mua nhà phố thường được khuyến cáo đừng nên mua trong tâm lý vội vàng. Không nên bỏ qua khâu thẩm định giá để có phần mặc cả, thương lượng giảm giá, ít nhất là không bị mua đắt. Điểm cộng của việc tiến hành thẩm định giá là ngoài giá trị tài sản, người mua còn biết được nhiều thông tin pháp lý của căn nhà, càng củng cố thêm sự an toàn cho suất đầu tư.

Ông Phong cho biết, có nhiều địa chỉ thẩm định giá đáng tin cậy khách hàng có thể gõ cửa như các công ty thẩm định giá độc lập, bộ phận thẩm định giá của ngân hàng. Đây là những đơn vị có chức năng chuyên môn căn cứ theo quy định, hướng dẫn của pháp luật. 

Ngoài ra, trên thị trường cũng tồn tại khá nhiều trang web, kênh thông tin thẩm định giá miễn phí nhà đầu tư có thể tham khảo. Thậm chí, nếu có thời gian và đặc biệt quan tâm, người mua nhà phố hoàn toàn có thể tự thẩm định giá cho tài sản của mình hoặc giám sát quá trình này dựa trên phương pháp cơ bản là so sánh giá trực tiếp.

Đây là cách thẩm định giá dựa trên cơ sở giá đã được bán trên thị trường của các bất động sản có nhiều đặc điểm tương đối giống so với nhà đất đang xem xét. Để ước tính giá trị thực của tài sản, đây là phương pháp sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới.

Khi cơn sốt đất tại TP HCM lan rộng, nỗi lo của nhà đầu tư mua phải hàng treo giá ảo càng lớn.

 

Tại buổi tọa đàm Cơ hội đầu tư bất động sản Sài Gòn – Góc nhìn của người trong cuộc, chuyên gia nhà phố Nguyễn Tấn Phong nhận được nhiều câu hỏi liên quan đến định giá đất như thế nào khi thị trường sốt ảo. Giá đất TP HCM nóng sốt thời gian qua liệu có còn dư địa tăng giá trong những năm tiếp để đầu tư?

Ông Phong cho rằng thiếu sót của đa số người mua nhà đất nằm ở chỗ khả năng thẩm định giá hoặc tự khảo sát giá bất động sản còn hạn chế, dẫn đến mua đắt hoặc mua hớ hay không có cơ sở để thương lượng mức giá hợp lý khi bên bán hét giá trên trời. Đặc biệt khi cơn sốt đất tại TP HCM lan rộng, nỗi hoang mang lo ngại vớ phải hàng treo giá ảo càng lớn.

Tuy nhiên, chuyên gia này cho biết, thực tế thẩm định giá bất động sản không phải là công việc đánh đố nhà đầu tư. Đây là hoạt động có rất nhiều lời giải đơn giản chứ không phức tạp như mọi người lầm tưởng. Ông Phong đưa ra một số bí quyết tự định giá đất theo cách của riêng ông, đúc kết từ gần 10 năm lăn lộn trên thị trường nhà đất TP HCM.

Người mua có thể kiểm tra giá đất có bị kê ảo hay không bằng cách lấy khung giá đất Nhà nước ban hành nhân cho 4, nếu đáp án vượt xa ngưỡng này, hãy đặt nghi vấn hoặc thương lượng mức giá hợp lý hơn. Ảnh: Vũ Lê

Người mua có thể kiểm tra giá đất có bị kê ảo hay không bằng cách lấy khung giá đất Nhà nước ban hành nhân cho 4,

nếu đáp án vượt xa ngưỡng này, hãy đặt nghi vấn hoặc thương lượng mức giá hợp lý hơn. Ảnh: Vũ Lê

Lấy giá đất do Nhà nước quy định nhân 4

Định giá dựa trên giá trị đất theo cung đường trong bảng giá đất quy định của UBND thành phố. Đây là cách nhanh nhất, thường thì giá trị đất mặt tiền của một cung đường, sẽ vào khoảng trên dưới 4 lần so với đơn giá Nhà nước quy định.

Cách làm này dựa trên nguyên tắc ước tính giá đất thị trường hiện nay đang cao hơn 3-4 lần so với khung quy định tại bảng giá đất TP HCM (ban hành năm 2015 và điều chỉnh 5 năm một lần). Hệ số 3,8-4,5 được ông Phong ước tính là độ vênh bình quân có thể chấp nhận được. Trên thực tế, gần 80% giao dịch nhà đất thành công trên thị trường được chuyên gia này thống kê đã chấp nhận khoảng cách này.

Ví dụ: đất đường Cô Giang, quận Phú Nhuận, TP HCM, khung Nhà nước quy định năm 2015 là 19,5 triệu đồng mỗi m2 trọn tuyến đường. Lấy khung giá này nhân cho 3,8-4,5 sẽ ra mức giá tiệm cận ở mức tương đối thị trường hiện nay (2019). Có thể dao động 10-15% tùy diện tích của thửa đất và vị trí. Giả sử giá thị trường của đường Cô Giang được chào bán gấp 10 lần khung giá đất do Nhà nước quy định, nhà đầu tư cần phải đặt nghi vấn, kiểm tra và đối chiếu kỹ vì có dấu hiệu bị kê khung giá ảo.

Trên thực tế cơn sốt đất năm 2019 lan rộng tại TP HCM đang khiến cho giá đất nhiều tuyến đường bị tăng ảo gấp 10-16 lần so với quy định của bảng giá đất. Đây là độ vênh khó có thể được thị trường chấp nhận hoặc chưa từng có giao dịch, đồng nghĩa với giá ảo. Nếu khu vực bạn tính mua đã vừa trải qua những đợt cải tạo hạ tầng hay có những điểm nhấn tiện ích công cộng hay những công trình tiện ích khác, giá trị có thể tăng lên tầm 6 đến 8 lần.

Lấy giá cho thuê làm mốc - so sánh giá tương đồng

Nếu bất động sản đang được cho thuê với lợi suất cao hơn gửi ngân hàng và đây là mức giá thuê ổn định thì nhà đầu tư có thể kiểm tra pháp lý và mua không cần đắn đo.

Nếu vẫn chưa yên tâm, nhà đầu tư có thể định giá thông qua việc so sánh các bất động sản tương đồng ở khác khu vực. Một số khu vực tập trung sẽ có giá trị tương đồng, nếu chọn lựa để mua bất động sản ở một khu vực ở khác, hay lựa chọn và phân tích thêm các yếu tố này.

Định giá từ kho kinh nghiệm của môi giới

Định giá trên kinh nghiệm thị trường của các nhà môi giới chuyên nghiệp. Một môi giới chuyên nghiệp tại khu vực sẽ cập nhật cho bạn được giá đất cùng kỳ hằng năm một cách nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất.

Định giá thông qua ngân hàng

Quy trình thẩm định tài sản bất động sản để cho vay của ngân hàng khá chặt chẽ. Nếu có được sự hỗ trợ này từ phía ngân hàng, người mua sẽ an tâm hơn về giá trị khu đất mình đang để mắt tới. Tuy nhiên quy trình này thường mất thời gian, có thể khiến cho người mua bị vuột mất cơ hội vì ra quyết định quá chậm. Các ngân hàng sẽ định giá ở mức an toàn, vậy nên giá thực tế có thể cao hơn từ 10-20%.

Ngoài ra, nhà đầu tư còn có thể tham khảo kết quả từ các đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp có trả phí hoặc miễn phí đang khá thịnh hành trên cộng đồng mạng.

Đất mặt tiền đường Ngô Đức Kế gần đây nổi lên là "cung đường trà sữa" giữa trung tâm Sài Gòn có giá 762,4 triệu đồng mỗi m2.

Công ty TNHH Gachvang vừa công bố báo cáo giá đất những cung đường nổi tiếng với các cửa hàng trà sữa ở trung tâm TP HCM. Nghiên cứu này cho biết các phố trà sữa Sài Gòn đều tọa lạc ở những khu đất vàng sầm uất, có giá trị thương mại cao và giá đất biến động ở biên độ lớn, tăng trung bình 20-35%, cao nhất đội lên đến 70-90% trong 12 tháng qua.

3 khu phố trà sữa được đơn vị này đưa vào báo cáo khảo sát gồm: khu Ngô Đức Kế gần phố đi bộ Nguyễn Huệ quận 1, cung đường ẩm thực Phan Xích Long quận Phú Nhuận và Sư Vạn Hạnh quận 10.

Đường Ngô Đức Kế, phường Bến Nghé, quận 1, dẫn đầu trong nhóm phố trà sữa có giá đất cao nhất Sài Gòn và biến động khá nhiều (tăng 24%) trong 8 tháng qua. Cùng kỳ năm ngoái, tức tháng 8/2016, giá đất mặt tiền tuyến đường này chỉ ở mức 593,75 triệu đồng mỗi m2 nhưng đã tịnh tiến dần đều đến vùng 640,64 triệu đồng mỗi m2 vào tháng 1/2017 và đạt ngưỡng 762,4 triệu đồng vào tháng 8/2017. Nhiều thương hiệu trà sữa ngoại nhập đã có mặt trên tuyến đường này. Những buổi tối khách xếp thành hàng dài chờ mua trà sữa trên đường Ngô Đức Kế đã trở thành hình ảnh quen thuộc.

gan-800-trieu-dong-moi-m2-dat-pho-tra-sua-sai-gon

Khách hàng xếp hàng trong ngày một cửa hàng trà sữa ngoại ra mắt trên đường Ngô Đức Kế quận 1, TP HCM. Ảnh: Foody.vn

Nằm gần Ngô Đức Kế là các phố trà sữa Huỳnh Thúc Kháng, Hồ Tùng Mậu tuy giá đất chỉ tăng 1,5-7% từ đầu năm đến nay nhưng giá trị các mặt bằng thương mại ở đây không hề rẻ, dao động 425,9-588,2 triệu đồng mỗi m2.

Cung đường Phan Xích Long, quận Phú Nhuận cũng không đứng ngoài cơn sốt trà sữa đang khuấy động khắp Sài Gòn với rất nhiều hàng quán bán loại thức uống này. Tuyến phố Phan Xích Long có giá đất tăng thấp nhất 31% và cao nhất 90% trong vòng 12 tháng qua. Trên cung đường Phan Xích Long, đất mặt tiền phường 1 đang ghi nhận 144 triệu đồng mỗi m2, tăng 59%; phường 7 có giá 203,17 triệu đồng mỗi m2, tăng 31% và phường 2 lên đến 277,77 triệu đồng mỗi m2, tăng 90%.

Ngoài ra, tuyến đường Sư Vạn Hạnh, quận 10 cũng là nơi tập trung nhiều quán trà sữa và thức uống pha chế khác. Cơn sốt trà sữa đã góp phần đẩy giá trị bất động sản tại đây tăng 25-71% so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, đoạn đường Sư Vạn Hạnh thuộc phường 13 có giá 165 triệu đồng mỗi m2, tăng 25%; đoạn đường Sư Vạn Hạnh thuộc phường 12 có giá 233 triệu đồng mỗi m2, tăng 71% trong khi đoạn đường Sư Vạn Hạnh thuộc phường 10 có giá 303 triệu đồng mỗi m2, tăng 30,7%.

Gachvang dự báo, do vị trí của các phố trà sữa đều tọa lạc trên những tuyến đường sầm uất và dòng sản phẩm này đang ngày càng thịnh hành, thu hút giới trẻ nên giá thuê mặt bằng, giá đất mặt tiền trên các cung đường này vẫn trong xu hướng đi lên trong thời gian tới.

Vũ Lê

https://kinhdoanh.vnexpress.net/

Bên bán thổi giá nhà đất để tạo sóng ảo, lập mốc tham chiếu mới nhằm bán rổ hàng còn lại với cột giá cao.

Rao giá cao vì không có nhu cầu bán

Khi một căn nhà phố được chào giá cao nhất khu vực, chẳng hạn như bị hét giá đắt gấp đôi gấp ba thậm chí đắt kỷ lục so với những tài sản cùng vị trí, khả năng rất cao là gia chủ không thật sự muốn bán. Chính vì chủ nhà không có nhu cầu giao dịch, hành vi hét giá cao như một lời thách đố đối với tất cả những đối tượng cần mua. Thế nhưng mức giá này vô tình gây hiệu ứng lây lan thông tin ảo, nhiễu loạn thị trường.

Rao giá cao để tạo sóng xả hàng

Có không ít trường hợp giới buôn bất động sản đã sử dụng thủ thuật tạo sóng trong quá trình hét giá nhà phố, gây nên những cơn sóng ảo. Đầu tiên bên bán chọn một căn nhà liền thổ có vị trí đẹp (thường là căn góc có 2 mặt tiền) bất kỳ rồi đưa ra mức giá chào bán tăng đột biến trên một tuyến đường, con hẻm, khu dân cư.

Việc chào giá bán rất cao cho món hàng mẫu này có ngụ ý cố tình thiết lập mặt bằng giá tham chiếu mới cao hơn trước đây. Sau đó, giới buôn nhà đất sẽ tung ra rổ hàng còn lại với số lượng hạn chế để bán với cột giá mới. Thủ thuật xả hàng này khá tinh vi nên thường chỉ có người mua lầm chứ người bán không bao giờ lầm vì dù bán giá nào gia chủ cũng có lãi.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh

Rao giá cao vì biết khách buộc phải mua bằng mọi giá

Trường hợp hét giá bán nhà đất tăng dần theo thời gian bất chấp quy luật thị trường cũng thường xảy ra với tình huống ngôi nhà, mảnh đất có vị trí chiến lược đặc biệt hoặc độc nhất vô nhị. Điều này có nghĩa là tài sản được rao bán với giá kỷ lục chính là mảnh ghép duy nhất còn sót lại của một dự án hoặc cụm nhà cần hợp khối.

Ví dụ: căn nhà phố đang rao bán với giá cắt cổ nằm trên cụm bất động sản đã được một chủ thu mua, vì cần hợp khối các công trình này lại, bên mua chấp nhận mọi mức giá mà bên bán đề ra. Hoặc khu đất đang chào giá đắt gấp 4-5 lần so với mặt bằng chung toàn khu vực chính là vị trí mở tuyến đường lớn dẫn vào dự án. Tóm lại đối với trường hợp này, bên bán rao giá cao chỉ vì nắm rõ cái tẩy của khách đó là buộc phải mua bằng mọi giá.

Rao giá cao để đánh lạc hướng đơn vị định giá

Đôi khi đối tượng bị nhắm đến trong cơn sóng thổi giá nhà không phải là khách săn bất động sản mà chính là ngân hàng hoặc các đơn vị tư vấn, thẩm định giá. Một trong những quy tắc thẩm định giá phổ biến là đối chiếu giá thị trường.

Nắm được kẽ hở này, không ít cò lái nhà đất đã tung hỏa mù bằng chiêu chào bán giá ảo cao hơn giá trị thật vài lần trong một thời gian dài để làm nhiễu loạn mặt bằng giá khu vực. Từ đó, việc định giá nhà đất tại một thời điểm ngắn hạn sẽ thiếu chính xác.

Mục tiêu của chiêu thức chào bán giá cao này nhằm đánh lạc hướng các đơn vị định giá, thúc đẩy các tổ chức tín dụng cho vay dòng vốn cao hơn bình thường. Điều này cũng lý giải được mối liên hệ mật thiết giữa những cơn sốt đất với nợ xấu bất động sản tại nhiều ngân hàng.

Nguồn Theo vnexpress

Mới đây UBND thành phố HCM đã phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất một loạt các dự án quan trọng trên địa bàn để tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án.

Cụ thể, dự án di dời lưới điện qua khu Nhà Bè Metrocity xã Nhơn Đức và xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè thì hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Nguyễn Bình, đoạn từ Lê Văn Lương đến cầu Mương Chuối, xã Nhơn Đức từ 3,75 đến 4,14.

Đường Lê Văn Lương, đoạn từ cầu Rạch Đĩa đến cầu Long Kiển, xã Phước Kiển từ 4,18 đến 4,36. Mặt tiền đường Phạm Hữu Lầu, xã Phước Kiển là 4,31.

Đường Nguyễn Hữu Thọ, đoạn từ cầu Rạch Đĩa đến cầu Bà Chiêm, xã Phước Kiển từ 3,24 đến 3,4 và mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo, đoạn từ Nguyễn Bình đến cầu Hiệp Phước, xã Nhơn Đức là 3,98.

Đối với đất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá đất từ 13,53 đến 16,79. Đối với đất ở tái định cư, hệ số điều chỉnh giá đất từ 5,0224 đến 5,5247. Đối với mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá đất là 5.

Ngoài ra, UBND thành phố cũng phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Tỉnh lộ 9 để tính bồi thường, hỗ trợ trong dự án đầu tư xây dựng Trường Tiểu học Bình Mỹ 2, xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi là 4,743 và đất nông nghiệp từ 8,1 đến 8,974.

Đối với mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5.

Về hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Tỉnh lộ 9 (đoạn từ Tỉnh lộ 8 đến Cầu rạch Tra) để tính bồi thường, hỗ trợ trong dự án đầu tư xây dựng Trường mầm non Bình Mỹ, xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi là 5,119 và đất nông nghiệp trồng cây lâu năm là 6,744.

Đối với mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5.

Xuân Thắng

                      Theo Trí thức trẻ

Việc thẩm định giá bất động sản là yếu tố quan trọng trong giao dịch nhưng lại chưa được người mua và người bán chú trọng.

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản 2019 có nhiều dấu hiệu tích cực nhờ tiền đề của tăng trưởng kinh tế vĩ mô, khi GDP tiếp tục được dự báo tăng 6,8% và lạm phát được kiềm chế ở mức 4%. Theo báo cáo kinh tế xã hội quý một năm nay của Tổng cục Thống kê, hoạt động kinh doanh bất động sản tăng trưởng 4,75% so với cùng kỳ.

Dù vậy, thị trường bất động sản Việt Nam cũng đang đối mặt với nhiều thách thức. Trong đó, vấn đề lớn nhất trong quá trình kinh doanh bất động sản là tình trạng "thông tin bất cân xứng" (information asymmetry).

Đây là tình trạng cả người mua - người bán đều bị quay cuồng vì lượng thông tin quá lớn và không có nhiều biện pháp kiểm chứng. Việc thiếu hiểu biết về thông tin thị trường, tình trạng pháp lý cũng như thông tin quy hoạch khiến nhiều cá nhân và doanh nghiệp rơi vào tình trạng "dở khóc dở cười".

   


Xác định đúng giá trị bất động sản là bài toán nan giải với cả người mua và người bán

Nhằm hạn chế tình trạng "thông tin bất đối xứng", bà Ngô Thị Tường Vy, đại diện Công ty TNHH Thẩm định giá Đại Việt (DAVI Valuation) cho biết, để đảm bảo yêu cầu an toàn và giá thành hợp lý, bên mua - bên bán cần thẩm định đầy đủ 6 hạng mục chính. Đó là xác minh chính chủ, kiểm tra sổ hồng, thẩm định giá, kiểm tra quy hoạch, xác minh tranh chấp, kiểm tra hoàn công.

Trong đó, thẩm định giá thường là quá trình mất thời gian và công sức của cả bên mua và bên bán nhất, bởi tùy thời điểm, mục đích và địa điểm thẩm định giá mà giá trị tài sản sẽ có những giá trị khác nhau. Giá trị cuối cùng thường chỉ được xác định chính xác nhờ những người đã có chuyên môn và kinh nghiệm lâu năm trong nghề.

"Tuy vậy, 80-90% giao dịch trên thị trường hiện nay người bán và người mua đều bỏ qua khâu thẩm định giá. Nguyên nhân chính do đây là một ngành mới phát triển, đòi hỏi tính minh bạch, trung thực và tuân thủ nguyên tắc nghề nghiệp trong quá trình thực hiện dịch vụ", bà Hằng nói.

Thấu hiểu điều này, DAVI Valuation liên tục cải tiến quy trình quản trị chất lượng ngay từ những ngày đầu để đáp ứng nhu cầu đa dạng của các khách hàng. Công ty cũng vừa nhận được chứng chỉ ISO 9001:2015 về hệ thống quản trị chất lượng, thể hiện quyết tâm cung cấp những bất động sản chính xác - trung thực - độc lập - hiệu quả cho các doanh nghiệp và cá nhân có nhu cầu giao dịch bất động sản của toàn bộ lãnh đạo, cán bộ và nhân viên DAVI Valuation. Chi tiết xem tại thamdinh.vn .

Riêng tổng giá trị tài sản của Công ty TNHH MTV Lọc dầu Bình Sơn (BSR) đã được KTNN điều chỉnh thêm 5.360 tỷ đồng, lên 72.876 tỷ đồng.

Chênh hơn 8.400 tỷ sau khi KTNN vào cuộc

Chia sẻ tại Hội thảo quốc tế “Xác định giá trị doanh nghiệp trước khi cổ phần hóa và vai trò của Kiểm toán Nhà nước”, Ths. Nguyễn Anh Tuấn, Kiểm toán trưởng, Kiểm toán Nhà nước Chuyên ngành VI cho biết đã có hàng nghìn tỷ đồng giá trị doanh nghiệp nhà nước (DNNN) được Kiểm toán Nhà nước kiến nghị tăng thêm.

Qua kiểm toán 08 DNNN được các tổ chức tư vấn định giá xác định theo phương pháp tài sản, KTNN đã kiến nghị điều chỉnh tăng thêm vốn Nhà nước hơn 8.454 tỷ đồng. Trong đó, riêng tổng giá trị tài sản của Công ty TNHH MTV Lọc dầu Bình Sơn (BSR) đã được KTNN điều chỉnh thêm 5.360 tỷ đồng, lên 72.876 tỷ đồng.

Con số kiểm toán tại PV Power cũng chênh so với kết quả xác định giá trị doanh nghiệp của đơn vị định giá gần 1.995 tỷ đồng. Cùng theo phương pháp định giá tài sản, tại Công ty mẹ Tổng Công ty Dầu Việt Nam (PV Oil), Tập đoàn Cao su Việt Nam, Tổng công ty XNK Thanh Lễ, KTNN cũng kiến nghị tăng định giá doanh nghiệp lên 512 tỷ đồng, 575 tỷ đồng và 95 tỷ đồng.

Có nhiều lý do khiến xuất hiện chênh lệch này nhưng cũng có những lý do khách quan như "vênh" về thời điểm DNNN được định giá và lúc DNNN cổ phần hóa hay việc thẩm định viên không có đầy đủ thông tin thời điểm định giá như kiểm toán viên Nhà nước.

 

Hội thảo quốc tế “Xác định giá trị doanh nghiệp trước khi cổ phần hóa và vai trò của Kiểm toán Nhà nước”

Sự chênh lệch này cũng cho thấy vai trò của KTNN trong việc kiểm toán kết quả định giá doanh nghiệp trong tiến trình cổ phần hóa.

KTNN là đơn vị được giao kiểm toán kết quả xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa mà cụ thể, theo Công văn số 1532/TTg-ĐMDN ngày 30/8/2016 các doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, doanh nghiệp do các tập đoàn kinh tế Nhà nước nắm giữ 100% vốn có mức vốn chủ sở hữu trên 5.000 tỷ đồng thực hiện cổ phần hóa nhưng chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án cổ phần hóa phải được KTNN kiểm toán kết quả định giá doanh nghiệp và xử lý các vấn đề về tài chính trước khi định giá doanh

nghiệp.

Dự kiến, thời gian tới, số lượng doanh nghiệp được KTNN kiểm toán kết quả định giá doanh nghiệp sẽ còn tăng lên (khoảng 80 doanh nghiệp) khi Nghị định 59 sửa đổi quy định đối tượng kiểm toán là doanh nghiệp có vốn chủ sở hữu 1.800 tỷ đồng thay vì mức 5.000 tỷ đồng.

Cần áp dụng ít nhất 2 phương pháp định giá để kiểm tra, đối chiếu

Phương pháp định giá cũng là việc được đặt ra tại Hội thảo. Theo ý kiến của TS. Nguyễn Ngọc Tuấn, Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam, Nguyên thứ trưởng Bộ Tài chính, rất cần thiết quy định khi xác định giá trị doanh nghiệp phải áp dụng ít nhất 02 phương pháp (một phương pháp chính và một phương pháp có tính chất kiểm tra, đối chiếu).

Kết quả của KTNN cũng cho thấy 2 trong 8 DNNN được kiểm toán kết quả định giá gồm Công ty TNHH Truyền hình cáp Saigontourist và Công ty TNHH MTV Tổng công ty Truyền hình cáp Việt Nam đủ điều kiện áp dụng định giá theo phương pháp dòng tiền chiết khấu nhưng lại chỉ thực hiện xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp tài sản.

Khi định giá bằng phương pháp định giá tài sản, chênh lệch giữa con số kiểm toán và đơn vị định giá khoảng 400 tỷ đồng. Nhưng khi KTNN xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp dòng tiền chiết khấu thì GTDN tăng so với phương pháp tài sản do KTNN xác định là 15.684 tỷ đồng.

 
 

Chênh lệch hơn 400 tỷ đồng về kết quả định giá giá trị 2 DNNN theo cùng phương pháp định giá tài sản

Tuy nhiên, KTNN cũng lưu ý không kiến nghị điều chỉnh mà chỉ kiến nghị cơ quan có thẩm quyền lưu ý khi thẩm định và phê duyệt trước khi chính thức công bố giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa.

Cũng phải nói thêm rằng, việc doanh nghiệp cổ phần hóa phải điều chỉnh lại sổ sách theo kết quả định giá lại ngay sẽ tạo ra sức ép lớn cho doanh nghiệp cổ phần do phải trích khấu hao dẫn tới tăng chi phí ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh, mặc dù toàn bộ khối tài sản này doanh nghiệp vẫn đang sử dụng như trước khi cổ phần.

Vấn đề bất cập này đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho phép không phải điều chỉnh lại giá trị khi thực hiện cổ phần hóa tại Công ty TNHH 1 TV Cao su Tân Biên, Tổng công ty Hàng không Việt Nam, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam.

Theo Thanh Thủy 

Người đồng hành

http://cafef.vn/tang-them-hon-8400-ty-dong-gia-tri-8-dnnn-sau-kiem-toan-nha-nuoc-20170821143411225.chn

Trong giai đoạn 2006 - 2015, cứ sau 5 năm, quy mô thị trường bất động sản TP HCM đạt tốc độ tăng trưởng gần gấp đôi.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM vừa công bố báo cáo diễn biến thị trường bất động sản trên địa bàn này giai đoạn 2006-2017. Nghiên cứu chỉ ra nhiều quy luật của thị trường địa ốc Sài Gòn, trong đó có đề cập đến tốc độ tăng trưởng ấn tượng kể từ năm 2006 đến nay.

Cụ thể trong giai đoạn 2006-2010, tốc độ tăng trưởng của thị trường là 0,9 lần. Giai đoạn 2011-2015 tốc độ tăng trưởng đạt 1,6 lần. Trong hơn một thập niên qua, sự tăng trưởng về quy mô của thị trường bất động sản góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố, giữ được vai trò đầu tàu của nền kinh tế cả nước.

Từ năm 2016 đến tháng 8/2017, thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu chững lại ở phân khúc căn hộ cao cấp từ 3 phòng ngủ trở lên và bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, nhìn tổng thể thị trường vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng.

Theo nghiên cứu của hiệp hội, trong suốt quá trình hình thành và phát triển, thị trường bất động sản TP HCM thường trải qua 7 cột mốc: tăng trưởng, ổn định,  nóng sốt, đóng băng, trầm lắng, phục hồi và cuối cùng là tăng trưởng trở lại.

dia-oc-sai-gon-tang-truong-gan-gap-doi-sau-moi-chu-ky-5-nam

Trong giai đoạn 2006 - 2015, cứ sau mỗi chu kỳ 5 năm, quy mô thị trường địa ốc TP HCM tăng gần gấp đôi. Ảnh: Vũ Lê

Các cơn sốt bất động sản tại TP HCM đã xảy ra vào những thời điểm năm 1993; 2001 - 2002; nửa cuối năm 2010; đặc biệt là cơn sốt "bong bóng" bất động sản  đỉnh điểm năm 2007.

Thị trường rơi vào khủng hoảng suy thoái hoặc đóng băng vào các thời điểm năm 1995 - 1999, đầu năm 2008 đến giữa năm 2009 (được xem là nặng nề nhất), và giai đoạn năm 2011 - 2013. Sau đó, thị trường bất động sản phục hồi, lấy lại đà tăng trưởng vào các thời kỳ 2003 - 2006; cuối năm 2009 đến giữa năm 2010; và giai đoạn từ năm 2013 cho đến nay.

Khi thị trường bất động sản bị khủng hoảng, sốt (bong bóng) hoặc bị đóng băng đều tác động nghiêm trọng đến nền kinh tế. Hiệu ứng tiêu cực của các thời kỳ này đã tác động mạnh mẽ lên doanh nghiệp địa ốc hoặc các ngành liên quan, hệ thống ngân hàng, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, người tiêu dùng và đội ngũ công nhân, lao động.

Thị trường bất động sản có xu hướng phát triển lên, xuống cùng chiều với sự tăng trưởng của nền kinh tế. Các yếu tố tác động đến thị trường bao gồm: quá trình đô thị hóa; phát triển hạ tầng đô thị (giao thông); hệ thống chính sách tài chính, tiền tệ, tín dụng; hệ thống pháp luật và sự quản lý của Nhà nước từ trung ương đến địa phương.

Hiệp hội dự báo, từ nay đến năm 2020 bất động sản TP HCM sẽ bước vào chu kỳ tái cấu trúc mạnh mẽ để giải quyết hiện tượng lệch pha cung - cầu đang thiên về phân khúc cao cấp. Thị trường sẽ có sự dịch chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở diện tích vừa và nhỏ, giá vừa túi tiền đang có nhu cầu thật rất lớn, thanh khoản cao.  

Vũ Lê

https://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/.

Đất mặt tiền đường Đề Thám, đoạn cắt phố đi bộ Bùi Viện, quận 1, TP HCM bất ngờ tăng 131% chỉ trong 7 tháng qua.

Công ty TNHH Gachvang vừa công bố báo cáo giá đất các tuyến đường quanh khu Bùi Viện, quận 1 với nhiều biến động sau khi TP HCM đầu tư nâng cấp trục giao thông huyết mạch của "phố Tây" thành phố đi bộ. Trong hơn 2 quý vừa qua, tỷ lệ tăng giá đất bình quân tại khu vực này đạt mức 34,7%, cá biệt có những cung đường sầm uất ghi nhận biên độ tăng giá 50-130%.

Cụ thể, vào thời điểm tháng 1/2017, giá đất tuyến đường Đề Thám, thuộc phường Phạm Ngũ Lão, đoạn đi ngang qua phố đi bộ Bùi Viện ở mức 194,8 triệu đồng mỗi m2 nhưng đến đầu tháng 8/2017 đã vọt lên 450,5 triệu đồng mỗi m2, tăng 131%. Theo báo cáo này, đây là cung đường có tốc độ tăng giá chóng mặt nhất phố Tây Sài Gòn.

Trong khi đó, đường Cống Quỳnh, đoạn thuộc phường Nguyễn Cư Trinh chỉ cách phố đi bộ Bùi Viện vài bước chân, cũng tăng giá chóng mặt. 7 tháng qua, đất mặt tiền tuyến phố này từ 319,8 triệu đồng mỗi m2 đã vươn lên 518,5 triệu đồng mỗi m2, tăng 62%.

Riêng giá đất đường Bùi Viện, là trung tâm của phố đi bộ giữa lòng phố Tây, cũng tăng giá 59%, giao dịch ở mốc 508,65 triệu đồng mỗi m2. Còn giá đất tuyến đường Nguyễn Thái Học, đoạn ghép với Phạm Ngũ Lão và Đề Thám tạo thành khu tứ giác bao quanh phố đi bộ Bùi Viện, ghi nhận mức tăng 48%, chạm ngưỡng 472,5 triệu đồng mỗi m2.

gia-dat-quanh-pho-di-bo-bui-vien-tang-vot

Người nước ngoài dạo phố đi bộ Bùi Viện trong ngày đầu cấm xe khu vực này giữa tháng 7. Ảnh: Quỳnh Trần

Nghiên cứu này cũng chỉ ra, 10 tuyến đường đi ngang, bao quanh hoặc dẫn về phố đi bộ Bùi Viện có mức giá đất trung bình khoảng 430 triệu đồng mỗi m2. Cột mốc cao nhất thuộc về đường Lê Lai, xấp xỉ 600 triệu đồng mỗi m2 và đứng cuối bảng xếp hạng này là đường Nguyễn Thái Học, đoạn gần Cầu Ông Lãnh (440 triệu đồng mỗi m2).

Danh sách top 10 tuyến phố có giá cao nhất gần phố đi bộ Bùi Viện lần lượt gồm: Lê Lai, Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Phạm Ngũ Lão, Đỗ Quang Đẩu, Bùi Viện, Nguyễn Thái Học phường Phạm Ngũ Lão, Đề Thám, Trần Hưng Đạo và Nguyễn Thái Học phường Cầu Ông Lãnh. Đây đều là những ô phố có vị trí đắc địa, cách chợ Bến Thành vài phút đi bộ thuộc 5 phường: Phạm Ngũ Lão, Nguyễn Cư Trinh, Bến Thàn, Cầu Ông Lãnh và Cô Giang.

Gachvang.com nhận định, giá đất quanh khu vực phố đi bộ Bùi Viện đã tăng mạnh trong 7 tháng qua, nguyên nhân được cho là có liên quan trực tiếp đến diễn biến thi công dự án này trong những tháng đầu năm. Đơn vị này dự báo, nhiều khả năng giá đất khu vực này sẽ tiếp tục xu hướng đi lên trong những tháng tới.

Phố đi bộ Bùi Viện khai trương vào ngày 15/7, quận đang cho lát đá granit vỉa hè dài 1.400 m để tăng tính mỹ quan, tổng mức đầu tư hơn 10 tỷ đồng. Tại đây có sân khấu nhạc dân tộc và sân khấu nhạc quốc tế. Thời gian biểu diễn vào tối thứ Bảy và chủ Nhật hàng tuần từ 19h đến 2h sáng hôm sau.

Đường Bùi Viện (còn gọi là khu phố Tây ở phường Phạm Ngũ Lão, quận 1) có khoảng 20 con hẻm thông qua các tuyến đường Phạm Ngũ Lão, Đề Thám, Đỗ Quang Đẩu... với gần 1.000 nhân khẩu. Mỗi ngày phường Phạm Ngũ Lão tiếp nhận 500 du khách đến lưu trú, ngày cao điểm lượng khách lên đến 1.200, hầu hết là người nước ngoài.

Khi đường Bùi Viện trở thành phố đi bộ, thứ Bảy và chủ Nhật mỗi tuần, các xe bị cấm lưu thông 19h-2h sáng. Toàn tuyến phố được lắp camera an ninh và có lực lượng tuần tra bảo đảm an ninh. Các hộ kinh doanh được mua bán trên vỉa hè.

Toàn bộ du khách khi đến phố đi bộ Bùi Viện sẽ được hưởng "four free" (4 miễn phí) gồm nhà vệ sinh; wifi; cung cấp thông tin, hỗ trợ du khách miễn phí và "nụ cười miễn phí".

Vũ Lê

http://kinhdoanh.vnexpress.net

Thị trường bất động sản trong giai đoạn 2006 - 2015 mặc dù đã trải qua những giai đoạn thăng trầm, nhưng sau mỗi giai đoạn 5 năm thì quy mô thị trường có tốc độ tăng trưởng gần gấp đôi.

Chúng tôi xin giới thiệu bài viết của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM về diễn biến thị trường BĐS từ năm 2006 đến nay.

Thị trường bất động sản là một trong những thị trường có vị trí quan trọng đối với nền kinh tế đất nước, có quan hệ trực tiếp với các thị trường tài chính tiền tệ, thị trường xây dựng, thị trường nguyên vật liệu thiết bị, thị trường lao động.

Thị trường bất động sản cả nước và thành phố Hồ Chí Minh đã manh nha hình thành ngay từ năm 1987 sau khi thành phố thực hiện chủ trương bán hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê sử dụng, nhưng thực sự dần hình thành từ năm 1993 sau khi Quốc hội thông qua Luật Đất đai đầu tiên và Pháp lệnh Nhà ở, đã tạo khuôn khổ pháp lý ban đầu cho thị trường quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Trong hơn 20 năm qua, hoạt động của thị trường bất động sản đã từng bước chuyển sang cơ chế thị trường dưới sự quản lý, điều tiết của Nhà nước, theo định hướng xã hội chủ nghĩa; Theo quy luật phổ biến, thị trường bất động sản thường diễn biến theo hình SIN bất đối xứng .

Sự phát triển của thị trường thời gian qua phụ thuộc vào 5 yếu tố: Quy luật giá trị; Quy luật cạnh tranh; Quan hệ cung - cầu; Chính sách, cơ chế điều tiết vĩ mô của Nhà nước; Hành vi đầu tư, kinh doanh của các doanh nghiệp, nhà đầu tư dưới sự tác động của chính sách, cơ chế, hoặc do yêu cầu của thị trường.

Thị trường bất động sản thường trải qua các giai đoạn phát triển: tăng trưởng - ổn định - nóng sốt - đóng băng - trầm lắng - phục hồi và tăng trưởng trở lại..,Trong đó, cơn sốt bất động sản xảy ra vào các thời điểm năm 1993; năm 2001 - 2002; nửa cuối năm 2010; đặc biệt là cơn sốt "bong bóng" bất động sản đã đạt đỉnh năm 2007.

Thị trường bất động sản bị khủng hoảng suy thoái hoặc đóng băng vào các thời điểm năm 1995 - 1999; mà nặng nề nhất là từ đầu năm 2008 đến giữa năm 2009, và giai đoạn năm 2011 - 2013; sau đó, thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng trở lại giai đoạn 2003 - 2006; cuối năm 2009 đến giữa năm 2010; và giai đoạn từ năm 2013 cho đến nay.

Ông Lê Hoàng Châu.
Ông Lê Hoàng Châu.

Các giai đoạn thị trường bất động sản bị khủng hoảng sốt bong bóng hoặc bị đóng băng đều tác động nghiêm trọng đến nền kinh tế, các doanh nghiệp, hệ thống ngân hàng, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, người tiêu dùng và đội ngũ công nhân, lao động.

Thị trường bất động sản có xu thế tăng trưởng, lên, xuống cùng chiều với sự tăng trưởng của nền kinh tế, trong đó có tác động có tính chất nền tảng của quá trình đô thị hóa, phát triển hạ tầng đô thị, trước hết là hạ tầng giao thông; có tác động trực tiếp của hệ thống chính sách tài chính, tiền tệ, tín dụng; và có tác động của hệ thống pháp luật, chính sách kinh tế thông qua quá trình điều hành của các cơ quan quản lý nhà nước từ trung ương đến địa phương.

Thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn 2006 - 2015 mặc dù đã trải qua những giai đoạn thăng trầm, nhưng sau mỗi giai đoạn 5 năm thì quy mô thị trường có tốc độ tăng trưởng gần gấp đôi, cụ thể trong giai đoạn 2006-2010, tốc độ tăng trưởng là 0,9 lần, nhưng trong giai đoạn 2011-2015 tốc độ tăng trưởng đạt 1,6 lần, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố, giữ được vai trò đầu tàu của nền kinh tế cả nước.

 

Năm 2016 và 8 tháng đầu năm 2017, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại, nhất là trong phân khúc căn hộ bất động sản cao cấp từ 03 phòng ngủ trở lên, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, nhưng nhìn toàn cục thị trường vẫn giữ được sự phát triển tương đối ổn định.

Trong giai đoạn 2016-2020 dự báo thị trường bất động sản sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ, tái cơ cấu sản phẩm để giải quyết hiện tượng lệch pha cung - cầu đang thiên về phân khúc bất động sản cao cấp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở, căn hộ vừa và nhỏ, có giá vừa túi tiền đang có nhu cầu thực rất lớn, có tính thanh khoản cao; và kiểm soát tín dụng chặt chẽ để khắc phục hiện tượng lệch pha dòng tiền, tín dụng vào một số doanh nghiệp lớn.

Với các giải pháp quản lý, điều hành vĩ mô của Chính phủ và chính quyền các cấp, nhất là hệ thống pháp luật ngày càng được hoàn thiện, cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính, tạo lập môi trường kinh doanh minh bạch, thông thoáng, đặc biệt là việc triển khai thực hiện Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu với khối lượng khoảng 300 ngàn tỷ đồng, trong đó có khoảng 60-70% được đảm bảo bằng bất động sản thì sẽ vừa giải quyết được nợ xấu, vừa tái khởi động lại các dự án bất động sản đang bị ngừng triển khai, khai thông thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A).

Do vậy, có thể dự báo thị trường bất động sản sẽ vẫn tiếp tục giữ được đà phục hồi và tăng trưởng cơ bản ổn định, không có biến động lớn.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM

Theo Trí thức trẻ

http://cafef.vn/

Đất mặt tiền đường Lý Thái Tổ mua bán 1,14 tỷ đồng một m2, dẫn đầu những cung đường có giá đắt nhất phố đi bộ quanh Hồ Gươm.

 

 

Công ty TNHH Gachvang vừa công bố báo cáo về các tuyến đường quanh phố đi bộ Hà Nội trong 7 tháng đầu năm với giá đất bình quân 541,6 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, những tuyến đường đắt đỏ nhất khu này lại vọt lên ngưỡng trên một tỷ đồng mỗi m2.

Dẫn đầu các tuyến phố đắt nhất quanh hồ Hoàn Kiếm là Lý Thái Tổ, ghi nhận 1,14 tỷ đồng mỗi m2, gần như đi ngang trong nửa năm qua. Vị trí thứ hai thuộc về phố Bảo Khánh với cột mốc 1,07 tỷ đồng mỗi m2, mức giá này đã tăng 21,6% so với tháng 1/2017.

Đường Trần Nguyên Hãn lọt vào top 3 với đất mặt tiền 652,77 triệu đồng mỗi m2, giá này đã đội lên 41% so với đầu năm. Phố Hàng Đào giao dịch ở mốc 650 triệu đồng mỗi m2, kế đến là Tràng Tiền (550 triệu đồng), lần lượt đứng ở vị trí thứ 4 và 5. Đây là 2 tuyến đường có giá đất ít biến động trong suốt 7 tháng qua.

hon-mot-ty-dong-moi-m2-dat-pho-di-bo-ha-noi

Đất phố đi bộ quanh hồ Gươm cao nhất 1,14 tỷ đồng mỗi m2. Ảnh: Ngọc Thành

Tuy độ đắt đỏ chỉ xếp ở vị trí thứ 6 với mức giá 547 triệu đồng mỗi m2, nhưng phố Đào Duy Từ lại là cung đường có tỷ lệ tăng giá chóng mặt nhất so với các tuyến phố đi bộ quanh hồ Hoàn Kiếm. Hồi đầu năm đất mặt tiền đường Đào Duy Từ chỉ ghi nhận giao dịch ở mức 360 triệu đồng mỗi m2 nhưng đến cuối tháng 7/2017, giá đất tại đây đã vọt lên 574 triệu đồng, tăng 52%.

Các tuyến phố đi bộ nằm ở cuối top 10 lần lượt gồm có Hàng Dầu, Đinh Tiên Hoàng, Hàng Khay phường Hàng Trống và Hàng Khay phường Tràng Tiền ghi nhận có giá đất dưới nửa tỷ đồng mỗi m2, dao động 440-490 triệu đồng mỗi m2. Biên độ tăng giá đất ở các phố này cao nhất dưới 7% trong hơn nửa năm qua.

Gachvang nhận định, việc TP Hà Nội liên tục mở rộng thí điểm khá nhiều tuyến đường thành phố đi bộ bao quanh hồ Gươm đang tác động trực tiếp đến giá đất khu vực này. Dự báo xu hướng tăng giá tại các tuyến đường quanh phố đi bộ sẽ tiếp diễn trong những quý tiếp theo.

Vũ Lê

http://kinhdoanh.vnexpress.net/